Bancario
Cláusula suelo
Nulidad por falta de transparencia y devolución de las cantidades cobradas de más durante toda la vida del préstamo.
Ver servicioMadrid · Auditum Abogados
Abogado para reclamar la cláusula suelo
No es ilegal que exista un suelo. Es ilegal que se colocara sin que usted pudiera entender lo que suponía.
La cláusula suelo fija un tipo mínimo por debajo del cual la cuota hipotecaria no baja aunque el euríbor caiga. Su nulidad no deriva de su contenido, sino de la falta de transparencia en la comercialización: el prestatario debía poder comprender su trascendencia económica real antes de firmar.
La sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013 declaró la nulidad de estas cláusulas por ese motivo, y la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 21 de diciembre de 2016 eliminó la limitación temporal de la devolución, que alcanza desde entonces a todo lo cobrado de más desde la firma.
Lo que se examina en cada caso concreto es la prueba de la comercialización: si hubo oferta vinculante, si se advirtió del suelo con claridad, si se hicieron simulaciones a la baja y qué información entregó la entidad antes de la escritura.
Estudio previo sin coste
Escritura, oferta vinculante y cuadro de amortización, analizados antes de decidir.
Cálculo del importe
Recálculo de todas las cuotas para saber qué se reclama antes de reclamarlo.
Acuerdos revisables
Haber firmado un pacto con el banco no siempre cierra la vía.
Cuota futura corregida
Además de la devolución, se recalcula el préstamo hacia adelante.
En detalle
Documentación que permite valorar el caso
| Documento | Para qué sirve |
|---|---|
| Escritura del préstamo | Localizar la cláusula y su redacción exacta |
| Oferta vinculante o FIPER | Acreditar qué se informó antes de firmar |
| Cuadro de amortización | Calcular el exceso cobrado mes a mes |
| Acuerdo posterior con el banco | Valorar si la renuncia fue informada |
| Recibos de las cuotas | Confirmar el tipo efectivamente aplicado |
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Cada servicio tiene su página con los plazos aplicables y la documentación necesaria.
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Devolución de gastos de constitución, comisión de apertura e impugnación del índice IRPH.
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Preguntas frecuentes
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¿Firmé un acuerdo con el banco renunciando a reclamar, puedo hacerlo igualmente?
A menudo sí. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha admitido la validez de estos acuerdos solo cuando el consumidor pudo conocer y valorar realmente las consecuencias de su renuncia. En numerosos casos ese estándar no se cumplió.
¿Puedo reclamar si ya cancelé la hipoteca?
Sí. La acción de nulidad de una cláusula abusiva no caduca. El plazo de la acción de restitución de cantidades se analiza conforme a la jurisprudencia europea más reciente, que lo vincula al conocimiento del carácter abusivo.
¿Cuánto puedo recuperar?
Depende del tipo mínimo pactado, del capital pendiente y de los años transcurridos con el suelo aplicado. El recálculo previo da la cifra concreta antes de tomar ninguna decisión.
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