Compraventa de vivienda
Due diligence registral y urbanística, contrato de arras y acompañamiento hasta la escritura.
Ver detalleRevisar antes de firmar cuesta mucho menos
Derecho Inmobiliario
Compraventa, arrendamientos, desahucios, comunidades de propietarios y defectos constructivos.
- Servicios en esta área
- 3
- Dirigido a
- Particulares, Empresas
- Primera valoración
- Sin coste
En qué consiste
La compra de una vivienda es la operación económica más importante de la mayoría de las familias, y con frecuencia se cierra con la única revisión jurídica de la lectura notarial, que llega cuando ya no hay margen para negociar nada.
La revisión previa cubre lo que después no tiene arreglo: cargas registrales, situación arrendaticia, deudas de comunidad, licencias, situación urbanística y coherencia entre lo que se enseña y lo que consta inscrito.
En arrendamientos, la Ley 29/1994 ha sido modificada varias veces y el régimen aplicable depende de la fecha del contrato. Para los celebrados desde marzo de 2019, la prórroga obligatoria alcanza cinco años, o siete si el arrendador es persona jurídica.
Nota simple leída de verdad
Cargas, afecciones fiscales, notas marginales y limitaciones. No basta con que «esté libre».
Arras negociadas
Qué tipo de arras, qué plazo y qué pasa si la financiación no se concede.
Desahucio bien planteado
La acumulación de la reclamación de rentas evita tener que demandar dos veces.
Plazos de la LOE
Uno, tres y diez años según el tipo de defecto constructivo. Se comprueban antes de reclamar.
Servicios
Qué hacemos en inmobiliario
Cada servicio tiene su propia página, con los plazos aplicables, la documentación necesaria y las preguntas más habituales.
Arrendamientos y desahucios
Redacción de contratos, desahucio por impago o expiración, reclamación de rentas y defensa del inquilino.
- Prórroga obligatoria
- 5 o 7 años
- Requerimiento previo
- 30 días
Comunidades y construcción
Impugnación de acuerdos, reclamación de cuotas impagadas, obras no consentidas y vicios de la construcción.
- Impugnar acuerdos
- 3 meses
- Garantía LOE
- 1, 3 y 10 años
Cómo se tramita
El recorrido de un asunto de inmobiliario
El orden no es decorativo: cada fase produce la información que necesita la siguiente.
- 01
Revisión documental
Nota simple, contrato o actas. Nada avanza sin ver los papeles.
- 02
Informe de riesgos
Qué está mal, qué se puede negociar y qué es innegociable.
- 03
Negociación
Cláusulas corregidas antes de firmar o requerimiento previo si ya hay conflicto.
- 04
Firma o demanda
Acompañamiento a notaría o presentación de la demanda correspondiente.
- 05
Ejecución
Lanzamiento, cobro de rentas o reparación efectiva de los defectos.
Documentación que conviene reunir
No hace falta tenerlo todo. Con lo que haya se puede empezar y en la primera consulta se identifica lo que falta.
- Nota simple o escritura del inmueble.
- Contrato de arrendamiento o de compraventa.
- Actas y estatutos de la comunidad.
- Justificantes de pagos e impagos.
- Informes técnicos y fotografías fechadas.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre inmobiliario
Si su duda no aparece aquí, escríbala por WhatsApp al 642 81 82 44.
¿Merece la pena un abogado para comprar un piso?
El coste de la revisión previa es una fracción mínima del precio de la vivienda y cubre precisamente los riesgos que el notario no puede detectar, como la situación arrendaticia real o las deudas de comunidad no certificadas.
¿Trabajáis con comunidades de propietarios?
Sí, tanto de forma puntual para un acuerdo o una reclamación concreta como con asesoramiento continuado a la comunidad o a su administrador.
¿Qué ocurre si el inquilino no se va tras la sentencia?
Se señala fecha de lanzamiento y se ejecuta con el auxilio de la comisión judicial. En determinados supuestos de vulnerabilidad puede suspenderse temporalmente conforme a la normativa vigente.
Áreas relacionadas
Otras materias que suelen ir de la mano
Siguiente paso
¿Tiene un asunto de inmobiliario?
Primera valoración sin coste. Si no hay recorrido, se lo diré en esa misma conversación.